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SGS验房小讲堂——助您把关住宅质量验收
随着居民生活水平的不断提升，大众对居住环境要求也随之提高，装修质量验收的必要性也日益加强。作为专业的第三方检测机构，SGS可以向业主提供住宅质量验收服务，根据新的政策要求，验收前有一个业主看房的流程，业主可以把自己的看到的问题建议出来，建设方会组织进行相应的整改，所以业主也应该抓住这个机会，让自己的房屋在交房前，就能及时发现问题，解决问题。
通常房屋验收检查会用到的标准有《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》DG/TJ 08-2062-17、住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T 304。其中包括建筑尺寸、室内地面、顶棚、墙面、门窗、细部工程（橱、柜）、给排水与燃气、空调等14个分项工程。SGS专家将针对装修好的墙面、地面这两个常规此项目，和大家分享相关标准、参数和具体的查验方法。
当房屋装修好后，我们进入一个房间最先看到的是地面，室内地面有好几种类型，比如通常所说的毛坯，就是水泥砂浆地面。
第一，室内地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。验收方法：每间至少抽查4处，即4个角部，每处约1m2的范围。方法：用小锤轻击检查，沿自然间进深和开间两个方向每间隔400mm～500 mm均匀布点，逐点敲击。要求：空鼓总面积不应大于0.04㎡，且每自然间（标准间）不多于2处。
第二，水泥砂浆地面表面平整度的检测。验收方法：2m靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边200mm。检查数量：每个房间至少检查4处，（木地板五点，4角＋中心点）即4个角部，每处成45°方向测2点。允许偏差为4mm。
木、竹地板
1、木、竹地板铺设应牢固，不松动。脚踩应无明显响声。
2、木、竹地板面层应平整光洁，无明显划痕、碰伤。缝隙应紧密均匀，接头位置应错开。（主要靠大家目测，建议细心些）。
3、木、竹地板面层表面平整度的允许偏差为2mm；相邻板材高差的允许偏差为0.5mm。水泥砂浆地面就不存在这个问题。另外木地板选材，含水率要求南北方差异＜6%。
相邻板材高差用钢尺和塞尺（片）检查。板块地面方法也是一样的，要看空鼓、平整度，平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边200mm（测点布置同前）；高低差用钢直尺和塞尺（片）检查。但是平整度相对于规范要求的允许偏差是不一样的，为什么？因为板块材质不同，比如通常的陶瓷地砖要求2mm，如果家装材料是大理石、花岗石，那么允许的误差就是1mm。
室内墙面
墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。墙面抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检查数量：每个墙面至少3处，即墙面两端加中间部位。
方法：目测观察和小锤轻击检查。怎么目测呢？通常距离墙面用小锤轻击检查，每间隔400mm～500mm均匀布点，逐点敲击，饰面板处看墙面漆有没有流坠、砂纸痕迹，包括漆膜是不是均匀饱满。（砖）墙面用空鼓锤敲击，单块饰面板（砖）边角有局部空鼓或单块空鼓面积不大于该块地砖面积的15％，且每自然间（标准间）不超过总数的5%即可。
墙面平整度允许偏差：普通抹灰为4mm，高级抹灰为3mm；立面垂直度允许偏差：普通抹灰为4mm，高级抹灰为3mm；阴阳角方正允许偏差：普通抹灰为4mm，高级抹灰为3mm。数量：每个墙至少检查3处。
方法：表面平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查，每墙面长度三等分，2m靠尺搁置在等分的中心部位，呈“│ ∕ │”展开测量；立面垂直度用2m垂直检测尺检查，每墙面长度三等分，中心部位，呈“│││”展开测量；房间阴阳角方正用直角检测尺检查，检测点高度1.2m，卧室、起居室（厅）测4个阴角、厨房和卫生间阴角加管龙井处阳角。
业主朋友们，大家学"废"了吗？
SGS住宅套内质量检测服务介绍
SGS住宅套内质量检测服务团队可对新建住宅商品住宅中的毛坯住宅以及全装修住宅进行套内质量检测与评价，是住宅工程质量竣工验收的重要环节之一。可对于有疑问的或出现质量问题的项目（如：墙面地板开裂、起拱、平整度不够、下水道不畅、给排水、电气、卫浴设备等问题），SGS能够提供专业的第三方进行检测和评估供委托方作为重要参考依据。
检测项目包括：建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、建筑门窗、楼梯与护栏、细部工程、给排水与燃气、通风与空调、室内电气等。
更多信息：住宅套内质量检测
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9.6本协议签订地为中华人民共和国上海市徐汇区。
