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智慧赋能楼宇 标准助力未来 智慧楼宇运营管理评价升级！
智慧管理运营管理认证的背景
《智慧楼宇运营管理等级评价体系》是中国首个智慧楼宇运营管理等级评价标准，也是中国智慧楼宇运营管理方面最高实践荣誉的奖项。助力中国商务建筑智慧运营实践与国家双碳战略的实现。中国智慧楼宇运营管理等级认证荣誉奖项由中国建筑运营管理研究院（COMIN中国）与SGS(瑞士通用公证行)共同进行评定。
智慧楼宇运营管理认证升级
随着时代的变迁和技术的不断发展，原有的智慧楼宇标准已经无法满足现代化建筑对于智能化、信息化、绿色环保等方面的需求。因此，在新一轮升级中，将会加强对于物联网、云计算、人工智能等前沿技术的应用和支持，并且更加注重对于安全性、可靠性以及可持续性等方面进行规范。
《智慧楼宇运营管理等级评价体系》由COMIN中国与SGS联合打造，该评价体系由基础层级、提升层级、拓展层级三个层面组成，共设置100多项分项指标，并对每一项都赋予权重，进行综合打分评估。
评价关注智慧楼宇运营阶段的实际效果，以运营管理能力与水平提升为唯一评价标准，从六方价值体系进行全方位评分。应用场景包括智慧建筑运营管理平台、智慧招商、智慧收缴、智慧服务、智慧安防、智慧梯控、智慧大堂等，涵盖了商务楼宇运营管理的全流程。
各地相关机构的大力支持
在新一轮标准升级中：绿城科技产业服务集团有限公司、广州市悦冠智能科技有限公司、青岛海尔空调电子有限公司、上海上咨建设工程咨询有限公司、京东方科技集团股份有限公司、天津排放权交易所给予了大力支持。他们认为这次升级是一个非常必要且积极向上的举措。
通过制定更加完善、科学合理、实用有效的标准，可以更好地推进商务建筑业向数字化转型。同时本次评价体系的升级也得到北京CBD国际商会、广州市楼宇经济促进会、楼宇经济天府学院、成都市楼宇经济促进会、西安市楼宇经济促进会、长沙楼宇经济促进会、南京商业地产商会、苏州工业园区楼宇经济促进会等楼促会的大力支持与协助。
智慧楼宇作为现代化建筑行业中一个非常重要且具有前瞻性的领域，在提高办公质量方面起到了至关重要的作用。因此，在未来市场竞争中获得认证将会成为企业提高品牌知名度和市场竞争力不可或缺的手段。
认证流程及要求简介
COMIN中国&SGS
想要获得智慧楼宇运营管理等级认证需要符合一定条件：
- 首先需要符合国家或者行业规定，并且具备相应资质；
- 其次需要在物联网、云计算、人工智能等方面进行创新应用；
- 最后还需要具备良好信誉度和服务水平，并通过第三方权威机构进行审核评估。
01 认证目的
加快推进国家以及行业智慧楼宇建设及运营管理，进一步科学严谨和客观公正开展全行业智慧楼宇分类定级、项目评审，为行业树立一批智慧楼宇运营管理示范项目，向社会公开征集智慧楼宇运营管理表现突出的项目。
02 申请项目要求
已经完成智慧楼宇建设或者改造的商务楼宇（包括写字楼、产业园区、公共建筑）；
截至报名及提交资料时间，智慧楼宇系统运营管理超过一年时间；
智慧楼宇运营管理体系在项目实践中为业主以及管理者降本增效，提升服务品质起到推动作用；
03 权威发布
中国建筑运营管理研究院每年召开行业颁奖大会，向获得中国智慧楼宇运营管理等级认证的业主单位颁发获奖证书与智慧奖杯，向获得奖项的运营团队颁发获奖证书。
中国首个智慧楼宇运营管理等级评价标准，是中国智慧楼宇运营管理方面最高实践荣誉的奖项。助力中国商务建筑智慧运营实践与国家双碳战略的实现。
智慧楼宇运营管理服务对象：
- 商务办公楼；
- 产业园区；
- 城市综合体；
- 购物中心；
- 百货大楼；
- 其他非住宅用途的智慧建筑。
认证申请流程简介
COMIN中国&SGS
智慧楼宇运营管理等级认证申请本着“自愿申请”原则，由中国建筑运营管理研究院(COMIN中国)与SGS(瑞士通用公证行)联合成立的智慧楼宇运营管理等级评价委员会通过行业推荐、自主申请2种渠道面向社会公开征集。
01 申请准备
联系评审委员会工作人员，获取评审资料清单。可随时申报，申报后进入评选流程，评选时长为2个月时间 。
02 提交申请表
在规定时间内提交申请资料。
申请主体应为：
商务楼宇业主方、商务楼宇物业运营方
03 提交项目评选资料
提交完整的项目评选资料，供专家审核、评选，须在20个工作日内完成。
04 现场评审
自项目完成申请流程并提交项目资料后十个工作日内，评审组安排专家现场审核；现场审核之后20个工作日之后完成评审报告，确定认证结果。
05 确定认证结果
现场审核之后25个工作日之后完成评审报告，确定认证结果。
06 证书颁发
由中国建筑运营管理研究院(COMIN中国)与SGS(瑞士通用公证行)联合成立的智慧楼宇运营管理等级评价委员会统一颁发认证证书。
07 公开发布
2023年年度获得智慧楼宇运营管理认证项目将在COMIN中国举办的行业年会上统一对外发布。
往届智慧楼宇认证项目
COMIN中国&SGS
在过去两年中，共有多个优秀项目获得了“智慧楼宇”认证。经过多位专家资料评审和现场评审，综合每个项目在智慧建筑运营管理平台、智慧招商、智慧收缴、智慧服务、智慧安防、智慧梯控、智慧大堂等场景表现。现已有12个商务楼宇项目脱颖而出，荣获智慧楼宇运营管理等级认证，成为业内智慧楼宇项目的典范，其中包括：
铂金级认证：
北京中信大厦、中国华润大厦、武汉光谷软件园1.1期、上咨大厦
金级认证：
广州环贸中心、成都高新万科大厦、西安迈科中心、西安中晶科技广场、北京UBP恒通国际商务园C3C4项目、北京中建大兴之星智慧园区、陕建安装大厦、恒伟湘江FFC
这些项目在商务楼宇的智慧化场景应用等方面取得了显著成效，并受到社会各界广泛关注与赞誉。本着“公平、公正、公开的”评审原则，由评审组委会在专家库中选出专家参与文件与现场评审，根据几位专家文件分值与现场评审分值平均加权，最后根据具体分值评出”智慧楼宇”相应等级。
中国建筑运营管理研究院每年召开行业颁奖大会，向获得中国智慧楼宇运营管理等级认证的业主单位颁发获奖证书与智慧奖杯，向获得奖项的运营团队颁发获奖证书。
COMIN中国&SGS
关于智慧楼宇运营管理等级认证
目前国内的商业地产科技生态与发展目前仍处于一个较为初级的阶段。在地产行业与企业快速扩张的同时，行业内的信息流通和筛选并没有形成有效的规则与机制。
鉴于此，COMIN中国在2020年编制《智慧楼宇（商务楼宇）运营管理等级评价》，并经国标委备案，成为团体标准之后，大力推荐行业优秀科技企业与商务地产资产管理企业深入合作，以切实促进地产科技的践行与应用，提升效率、降低消耗与成本、最终促进地产与科技相互辅助的生态发展与链接赋能。
“中国智慧楼宇”认证是一个非常重要且必须完成的任务。通过不断完善标准与规范，并引导企业进行数字化转型与创新应用，商务楼宇建筑将会迎来更加创新与智能的明天！
SGS可提供的相关服务包括：
● ISO 41001:2018 设施管理体系培训及认证
● ISO 55001:2014 资产管理体系培训及认证
● 智慧楼宇运营管理等级评价
● HCMS 卫生控制管理体系认证
● Qualicert 服务认证
● ISO 10002投诉管理体系认证
● 低碳综合解决方案
关于SGS
SGS是国际公认的测试、检验和认证机构, 在世界各地共有97,000多名员工, 分布在2,650多个分支机构和实验室, 构成了全球性的服务网络。SGS通标标准技术服务有限公司由SGS集团和隶属于国家市场监督管理总局系统的中国标准科技集团共同于1991年成立, 现已在全国建成了90个分支机构和200多间实验室, 拥有16,000多名训练有素的专业人员。
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(1) 反对宪法所确定的基本原则的；
(2) 危害国家安全，泄露国家秘密，颠覆国家政权，破坏国家统一的；
(3) 损害国家荣誉和利益的；
(4) 煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结的；
(5) 破坏国家宗教政策，宣扬邪教和封建迷信的；
(6) 散布谣言，扰乱社会秩序，破坏社会稳定的；
(7) 散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪的；
(8) 侮辱或者诽谤他人，侵害他人合法权益的；
(9) 含有法律、法规和政策禁止的其他内容的信息。 -
4.7为保证的正常运营及用户的良好体验，请您不要利用平台制作、复制、上传、发布、传播如下内容：
(1) 含有任何性或性暗示以及任何其他低俗类信息；
(2) 骚扰、垃圾广告；
(3) 涉及他人隐私、个人信息或资料的任何信息；
(4) 侵害他人名誉权、肖像权、知识产权、商业秘密等合法权利的任何信息；
(5) 含有其他干扰正常运营、侵犯其他用户或其他第三方合法权益内容的信息。 -
4.8为确保通标公司和用户的利益，您请在使用本平台时，不要进行如下行为（该行为是指使用帐户平台所进行的任何行为，包括但不限于注册登录、帐号运营、管理及推广以及其他行为）：
(1) 提交、发布虚假信息，或冒充、利用他人名义进行相关活动；
(2) 强制、诱导其他用户关注、点击链接页面或分享信息；
(3) 虚构事实、隐瞒真相以误导、欺骗他人；
(4) 侵害他人名誉权、肖像权、知识产权、商业秘密等合法权利；
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8.3对违反有关法律法规或本协议规定的行为，通标公司将依法律规定及上述规则等加以合理判断进行处理，对违法违规的任何人士采取适当的法律行动，并依据法律法规保存有关信息并向有关部门报告等。
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8.4若您上传、发布的内容或其他在www.sgsonline.com.cn平台上从事的行为侵害他人利益并引发第三方的任何索赔、要求或赔偿的，需由您承担全部法律责任。若因此给通标公司或第三方造成任何损失，您应负责赔偿并使之免受损害，损失包括但不限于诉讼费用、律师费用、和解费用、罚款或生效法律文书中规定的损害赔偿金额及其他直接或间接支出费用。
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8.5若通标公司发现您不当使用本平台帐号或因您的帐号被他人举报投诉时，通标公司有权不经通知随时删除相关内容，并视行为情节对违规帐号进行处理，处理方式包括但不限于警告、删除部分或全部订阅用户、限制或禁止使用全部或部分功能、帐号封禁甚至注销，并有权视具体情况而公告处理结果。
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8.6因技术故障等不可抗事件影响到服务的正常运行的，本平台及其合作单位承诺在第一时间内与相关单位配合，及时处理进行修复，但您因第三方如电信部门的通讯线路故障、技术问题、网络、电脑故障、系统不稳定性及其他各种不可抗力原因而遭受的一切损失，本平台及其合作单位不承担责任。
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9.1您使用本服务即视为您已阅读并同意受本协议的约束。
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9.2必要时通标公司会对本协议的部分内容进行修改。修改后，将在页面显著位置提示协议有更新，您应及时查看更新后的协议。如果您同意接受修改后的协议，您可以继续使用平台；如果您不接受则应停止使用www.sgsonline.com.cn平台服务。
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9.3您和通标公司均是独立的主体，在任何情况下本协议不构成双方之间的代理、合伙、合营或雇佣关系。
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9.4本协议的成立、生效、履行、解释及纠纷解决，都适用于中华人民共和国的法律。本协议条款无论因何种原因部分无效或不可执行，其余条款仍有效，对双方具有约束力。
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9.5如双方就本协议内容或其执行发生任何争议，双方应尽量友好协商解决。协商不成时，诉讼管辖权归属本合同签订地法院。
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9.6本协议签订地为中华人民共和国上海市徐汇区。
